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四季盛景园第三次选房 200套仅选走29套 北京共有产权房高弃选率

时间:2019-10-01 15:23 来源: 作者: admin 点击:

  已经历过两轮选房的北京市共有产权房四季盛景园项目近期再次开展选房。尽管这次的认购对象已从项目所在地大兴区转移到了东城区,但和此前的高弃选率类似,此次总共200套房源,到选房结束时仅有29套被选走。

  北京市推出的共有产权房高弃选率现象早不鲜见。此前,金隅·金林嘉苑、城志畅悦园、金融街·金悦嘉苑等几个共有产权房项目的弃选率分别高达80%、81.9%、98.5%。

  而在去年10月,四季盛景园首次选房,该项目选房当天2224套房源中仅有28套房子被选走,近99%的弃选率成为北京迄今为止共有产权房弃选率最高的项目。

  记者在北京市大兴区政府网站上搜索发现,2018年10月15日首次发布的四季盛景园共有产权房项目申购公告中,明确要求房屋申请人需“连续取得大兴区户籍满24个月”或者“申请当月前24个月以上在大兴区连续缴纳社会保险”。之后该项目先后经过了两轮选房,仍然有大量剩余房源,最新一轮选房为8月13日。

  2019年5月23日,四季盛景园项目的申购公告出现在了东城区政府网站上,申购条件中的户籍要求变成了“东城区户籍家庭”,房源数量为200套。同时面向东城区户籍家庭开放认购的,还有同属大兴区的国瑞·瑞福园项目。

  不同于四季盛景园的命运,同一天选房的国瑞·瑞福园项目区位相较四季盛景园要好,选房当天200套房源被一扫而空。

  共有产权住房实行政府与购房人按份共有产权,购房者可购买房屋的部分产权,剩余产权则由政府持有,并被要求5年内房屋不得转让,取得不动产权证满5年后的转让同样受到限制。

  《中国经营报》记者在最新一次选房前的一个工作日探访四季盛景园售楼处,到达地铁4号线黄村西大街站后,打车仍需半小时才能到达该楼盘售楼处。出租车司机告诉记者,他夫人老家的村子正位于该楼盘所在地,老房子被拆迁后原址建了新房。项目售楼处附近除了在建的几个工地外,大都是荒地。

  当天下午五点记者进入四季盛景园售楼处时,售楼处除了销售人员外没有其他人,几十把椅子和小圆桌整齐地摆放在大厅里。二十多分钟后,有几位售楼人员脱下工作服换了便装准备下班。销售人员向记者解释道:“今天不是周末,看房子的人少一些。”

  至于为何还有大量剩余房源,销售人员表示,选房要求购房者三天内将一百万元左右的首付款交齐,这给很多人设置了购房门槛。

  同时,大兴区不少本地人仍在观望是否会拆迁自家老房子,而购买共有产权房会影响拆迁补偿,他们心有顾虑,故有大量弃购。

  位于房山区的金林嘉苑小区,这个项目已面向西城区户籍无房家庭开放认购,在8月13日的选房后,该项目400套房源被选走219套。

  记者致函致电四季盛景园开发企业、金林嘉苑开发企业北京隆源房地产开发有限公司所属的金隅集团,截至发稿未收到回复。

  “共有产权房那个产权将来不好说呀,卖也不好卖,房子价格也便宜不到哪儿去。”在大兴看房的一位颜姓客户已经在大兴缴纳了8年社保,完全满足购买当地共有产权房的资质,但其表示不考虑共有产权房,而是直接去了旁边的限竞房中海云熙和金茂悦两个楼盘售楼处了解。让他顾虑的,还有交通问题。“这附近没有地铁规划,开车去地铁口都得半个小时,这个很不方便呀。”

  *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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